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Aug 26, 2023

うちのバスタブが下のアパートに水漏れしているのですが、家主が修理してくれません。 ヘルプ！

家主には漏水箇所を修繕する法的義務があります。 iStock 家主は、アパートをあなたや隣人に大きな問題を引き起こさないように十分に修繕しておく義務があります。

家主には漏水箇所を修繕する法的義務があります。

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ヒンメルシュタイン・マコーネル・グリベン＆ジョゼフ事務所の弁護士で、住宅用、商業用のテナントおよびテナント協会の代理人を務めるサム・ヒンメルスタイン氏は、「家主には、あなたや隣人に大きな問題を引き起こさないようにアパートを十分に修繕する義務がある」と述べています。

「これはテナントに安全で住みやすいアパートへの権利を保証する居住性保証に基づいて義務付けられています」とヒンメルシュタイン氏は言う。

ただし、自分自身が漏れを引き起こすようなことをしていないかを確実に確認することが重要である、と同氏は警告する。 過去にも、近隣のアパートに繰り返し水害を引き起こした入居者が立ち退かせられている。 同氏は、女性が水を流したまま浴槽で眠り続け、階下のユニットに大きな損害を与えた事例を挙げた。 たとえ漏洩が意図的ではなかったとしても、彼女は住宅裁判所に連行され、最終的には立ち退かせられた。

水漏れに対して自分にできることは何もなく、浴槽を修理する必要があると確信している場合は、問題が発生したときにその記録を残し始めてください。

「家主にこの問題の経緯について手紙を書き、問題を解決しなければ住宅裁判所に HP 訴訟を起こすつもりだと伝えてください」と Himmelstein 氏は言います。

HP アクションは、家主が必要な修繕を怠った場合に、必要な修繕を強制するものです。 テナントは、住宅裁判所に弁護士を提出する必要はありません。 そして、家賃が安定しているため、そのアパートを主な住居として使い続ける限り、賃貸契約の更新が保証されるため、訴訟を起こしたことで家主があなたに報復することはできません。

雨漏りの影響を受けている階下の隣人に相談してみるのもよいでしょう。

「それはあなたのせいではなく、家主に修復してもらおうとしているのだと彼らに伝えてください」とヒンメルシュタイン氏は言う。 「隣人もあなたに協力して、それについて何かをするよう圧力をかけたいと思うかもしれません。」

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サム・ヒンメルスタイン氏、Esq. 立ち退き、家賃値上げ、賃貸転換、家賃安定法、リース買収、その他多くの問題をめぐる紛争において、ニューヨーク市のテナントとテナント協会を代表しています。 彼はマンハッタンの Himmelstein, McConnell, Gribben & Joseph のパートナーです。 このコラムに関する質問を送信するには、ここをクリックしてください。 法律相談については、サムに電子メールを送信するか、(212) 349-3000 までお電話ください。

寄稿編集者のアラナ・シューバッハは、ニューヨーク市を拠点とするフリーランスのジャーナリストとして 10 年以上の経験があります。